5 let na houpačce: Jak se proměnila nabídka realit v ČR (2020–2025)

Při analýze trhu se často zapomíná na jeden z nejdůležitějších ukazatelů zdraví realitního sektoru: objem inzerované nabídky. Nyní, v závěru roku 2025, se můžeme ohlédnout za uplynulou pětiletkou, která nám nabídla učebnicovou ukázku tržního cyklu – od totálního nedostatku až po nasycení a následnou stabilizaci.

2020–2021: Trh bez zboží

Z pohledu odhadce šlo o extrémní období. Nabídková strana trhu byla doslova „vysátá“. Počet aktivních inzerátů se držel na historických minimech. Nemovitosti se na portálech ani neohřály; likvidita byla tak vysoká, že nabídky mizely v řádu dnů. Pro kupující to znamenalo frustraci z nedostatku výběru, pro nás analytiky problém s hledáním srovnatelných volných nemovitostí.

2022–2023: Hromadění zásob

Zlom přinesl rok 2022 a následný rok 2023. Trh se prudce zpomalil a inzertní portály se začaly plnit. Počet inzerátů v některých regionech narostl o desítky procent, u specifických typů nemovitostí se nabídka dokonce zdvojnásobila. Vznikla vrstva tzv. „ležáků“ – nemovitostí, které v nabídce zůstávaly měsíce. Z trhu prodávajícího, kde nebylo co koupit, jsme se rázem ocitli v situaci přeplněných skladů.

2024–2025: Návrat k rovnováze

Rok 2024 přinesl postupné pročišťování a dnes, na konci roku 2025, vidíme stabilizovaný trh. Extrémní přebytek nabídky z předchozích let se vstřebal, ale zároveň nejsme ve stavu nedostatku jako v roce 2021.

Aktuální data počtu nabídek ukazují zdravou hladinu inzerátů. Kupující mají z čeho vybírat, aniž by byli pod tlakem okamžitého rozhodnutí, a prodávající vidí, že kvalitní nemovitosti opět nacházejí své majitele v rozumném čase. Po pěti letech turbulencí tak český realitní trh funguje v režimu relativně standardní obchodní aktivity.